星期三, 8月 10, 2016

也談南鐵東移的爭議

長期住在火車站另一邊,不是人潮錢潮聚散之處,是經濟弱勢區,鐵路地下化讓人群與資材流動能普及前後站,擴大都市市中心的發展腹地。所以長期住在後站的人,必定贊成鐵路地下化,除非真的十分喜愛人車不多的『僻靜』生活(有火車聲的僻靜,恐怕不容易想像,我住過,那是另一種心境上遠離都會的自我放逐)。

問題是,台南的鐵路地下化後,這裡將成為在台南市中心一個難得的機會,可以擁有一條夠路寬的大道,在都市計劃裡要怎麼選擇呢?要一條像是台北市中華路那麼寬的大道(加上仁愛路或敦化南北路的林蔭),還是像台北市市民大道一樣,不改變原有路寬,只是鐵路兩岸兩條融合成一條大路?

要是我當市長,我也會想做一條台南的香榭大道,那是地貌市容的大翻轉,突破性的大改變,增加都市格局的縱深。答應了拆遷戶的原址重建,那只是多一條相對比較寬的大馬路之一而已。對原住戶而言,前面的鐵路變成大馬路,生活的環境將大大改變,原來的人車閑少的『僻靜』將會逝去,變成車水馬龍的都會中心生活,是一個絕大的改變,如果說是對家園的依戀,那早是絕對的破壞了心目中的舊家園,沒得依戀什麼舊景時光,要依戀應該是反對鐵路地下化。如果說異地而住的條件不錯,也支持改建,關鍵其實看到想到可預期的一樓商機,金店面的取得。原來的火車站後巷,沒有商機(因為人車僻靜)所以一樓無法做什麼像樣的生意,出租也沒什麼價格,變大馬路了,就都不一樣了,地號住可以變成商,樓可以蓋高,就地更新每個人都可以發了,比起已經加碼的遷住條件更是精彩,更是獲利。

若是鐵路地下化變成香榭大道呢?沒被拆到的原居民因為都市景觀的大翻轉(那真是軸線翻轉啊),更新的獲利更多。諍點的拉鋸應該是在這裡。你沒有任何法子不叫人為自己的獲利著想,尤其是現前普遍的營生困難,眼下的土地利益,因為新的都市計畫成為生計改善轉折的重點所在,很難不會多想一想。人性嘛!可以體諒,太擴大某一方的正誼性,那就免了吧!

1 則留言:

  1. 其實,後列的房屋因為前列房屋的拆除,而得到更加成的增值效果,包括路寬與樓高的增加增值。所以如果可以考慮,把後列增值的獲利,以適當的比例算成前列房屋空權的貢獻,在更新時撥給了前列房屋的所有權人,一起分享市容改變的獲利,或許,可以在利的考量下取得雙贏。

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